Oportunidade de Investimento: Imóvel Comercial no Ipiranga

Apresenta-se esta casa comercial disponível para venda, localizada na Rua Xavier de Almeida, em um dos pontos estratégicos do bairro Ipiranga, em São Paulo. O imóvel encontra-se em estado pronto para morar ou ocupar, unindo funcionalidade e uma infraestrutura robusta para diferentes finalidades de negócio.

Especificações Técnicas e Metragem
O imóvel possui uma área total e privativa de 213,00 m², distribuída de forma inteligente para otimizar o uso dos espaços. A planta contempla quatro dormitórios, sendo um deles uma suíte, além de uma sala ampla que permite diversas configurações de layout. Ao todo, a edificação conta com quatro banheiros, atendendo plenamente à demanda de fluxo de pessoas.

Diferenciais e Áreas de Apoio
A estrutura inclui área de serviço independente e um espaço dedicado ao lazer ou convivência com churrasqueira. O imóvel oferece duas vagas de garagem e possui política que permite a presença de animais, adequando-se a variados perfis de ocupação.

Localização e Infraestrutura Regional
Situada em uma região consolidada do Ipiranga, a propriedade beneficia-se de uma rede completa de serviços e conveniências em seu entorno imediato. A localização garante proximidade a:
* Transporte: Estação de metrô e vias de fácil acesso.
* Educação: Instituições de ensino particulares e públicas.
* Saúde: Proximidade com hospitais e postos de saúde.
* Comércio e Lazer: Padarias, mercados, bares, restaurantes e ampla rede comercial.

Resumo de Dados Objetivos:
* Tipo: Casa Comercial / pode ser revertido para residencial.
* Finalidade: Venda
* Valor: R$ 1.600.000,00
* Área Total/Privativa: 213,00 m²
* Dormitórios: 4 (sendo 1 suíte)
* Banheiros: 4
* Vagas de Garagem: 2
* Localização: Rua Xavier de Almeida, Ipiranga, São Paulo/SP.